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城镇规划设计研究院·详细规划设计研究所

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规划概况

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1.项目背景

城中村改造是改革开放的重要成果，是改善城中村群众生活居住条件的需要，也是提升城市品位、促进经济社会又好又快发展的保障。城中村的存在与日益提升的整体环境形成巨大反差，这不仅会影响城乡一体化战略的实施，也会影响城市的形象和品位，甚至会成为影响招商引资、制约城市经济社会发展重要因素的束缚。做好城中村改造工作，不仅具有重要现实意义，而且具有长远的历史意义。

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2.项目概况

项目位于长治市东环路北段，北临城市主干道太行东街、城市东外环路穿过，西与货运铁路相距60米，南部有一个泄洪渠通过，规划面积53.4公顷，项目部分为还迁房，总面积要求较高为150万平方米。

地块周边自然景观资源丰富，东距老顶山深林公园仅1.6公里，西距张泽湖水库景区9公里，基地南部有一条泄洪渠通过。

基地内部植被状况良好 ，与周边丰富的自然资源遥相呼应，有利于营造一个优美的社区环境。

周边配套齐全，路网发达，交通便利，比邻教育设施和五星级酒店有助于提升地块的价值。

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3.规划手法

1、完善——区域结构。对桃园村14个地块做了空间上的梳理和整合，以形成完整独特的社区的结构，并对完善区域公建配套设施起到重要作用。

2、导入——生态资源。利用老顶山公园、漳泽湖风景区、东外环绿化带和造排洪渠，做足山水文章。

3、推出——企业品牌。以高品质，高标准，创造住区品牌，树立企业形象，并吸引大范围内的客户群体。

4、塑造——高品质城市社区。个性化、多样化、立体化建筑的特色，酒店会所，文化、体育等等完备的配套设施，内外渗透共享的生态景观，共同打造高品质的新型城市社区。

5、升级——城市形象。以新颖的空间布局，街道界面，全面提升长治市东片区的城市形象。

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4.规划理念

三区互动，整体协同；依山傍水，错落有致；曲水流觞，绿意掩映；一心闪耀，群星辉映。

• 布局特征之—三区互动、整体协同

将整个规划用地划分为北部——古典风情居住区、中部——现代城市居住区、南部——沿河景观居住区三个区域。三个地块之间采用统一“水” 元素串联起来，三个区域功能互动，各展所长，各取所需。

• 布局特征之——依山傍水，错落有致

充分考虑老顶山森林公园的风景墙效应，以大山为底，通过建筑的高低错路勾画错落起伏的天际线，使小区垂直空间上生动活泼。

• 布局特征之——曲水流觞，绿意掩映

通过蜿蜒曲折的水系，绿意浓浓的的植被与老章山、漳泽湖呼应。体现出具有中国意境的景观美学。

• 布局特征之——一心闪耀，群星辉映

我们充分发掘东环路两侧的商业价值，依托星级酒店，长途客运站等城市公共设施形成商业气氛浓厚的街道界面。

规划功能布局

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1.规划结构

规划统筹考虑住宅建筑和公共建筑，形成“三区、两轴、一个中心”的空间结构。三区：地块北部的古典风情居住区，地块中部的现代城市居住区，地块南部的滨水景观居住区。两轴：地块中部沿桃源街的商业轴线和地块南部排水渠形成的绿化轴线。一心：桃源街和关庙路相交形成的公共服务中心。

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2.景观结构

每个地块结合入口、水系、绿化和商业配套形成次一级公共核心，通过广场、景观小品等手法塑造交流空间。或隐秘或开放，或活泼或安静，不同性格的广场错落布置。整个小区形成中心广场，小区广场，入口广场，交流空间交相辉映。

本案将大型开敞空间和小区内部的景观细节结合起来，做到大气磅礴又不失意境。项目将蓝色和绿色作为景观塑造的主题。以水为题，在不同的地块，结合景观节点做不同的处理手法；以水为媒，用水将几个相对独立的地块联系成组团，又赋予三个组团以统一感；通过不同层次的植物和不同类型的植物塑造四季皆有景的宜人空间。

沿街建筑布局及立面风格

沿紫金东街北侧建筑主要以中式风格为主，与东明大酒店的建筑风格相协调。南侧则以简洁大气的artdeco风格为主，突出现代化气息。

户型设计中注重环境、追求特色、以人为本的原则，做到建筑南北方正、明厨明卫、加大室外阳台尺寸几点之外，特别有意增加储物空间的数量和面积。结合桃源村居民的实际居住水准及生活需求，设计适应不同家庭构成所需要的套型。

结语

城中村改造往往面临着还迁面积大、容积率高、资金紧张、设计周期短等问题，在以往的城中村改造中，尽管在建筑形式上改变了城中村的居住形式、满足了居民的基本生活需要，但无论从景观的丰富度、公共空间的层次和建筑设计的美观度上，城中村改造项目都与商品房项目有一定的品质差距。如何在有限的时间、空间内，在资金紧张、容积率要求高的的不利因素下通过规划手段提升还迁居民的生活质量，打造宜居的生活空间，是本项目的规划重点，也是规划师在面对城中村改造项目中的重要责任。

1、整合利用区域优势。从区域整体出发，将地块规划融入到区域规划之中，最大优化城市土地价值，合理安排用地构成和空间容量。

2、强化生态环境景观，优化住区的功能布局，严格执行国家规范、标准，以可持续发展为原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合。

3、以人为本，精心构思高标准、高水平、高技术、高情感的居住园区。在整体用地较紧张的前提下，可以通过人性化的精细设计和小尺度的公共空间展现宜人住区的精心设计。

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